ONE Tower, Batumi
Späť na projekty ONE Tower · Tbela Abuseridzeho 29a, Batumi

ONE Tower

Rezidenčný komplex triedy business v pokojnej centrálnej štvrti Batumi. Mesto máte na dosah, hluk bulváru nechávate za sebou.

Q4 2027
dokončenie
483
apartmánov
39 770 m²
zastavaná plocha
6–8 %
očakávané ROI
Architektúra

Mesto pod nohami,
more na dohľad

Veža stojí solitérne, takže byty majú výhľad na všetky svetové strany, na more, mesto aj hory. Zelené pásy vo fasáde nie sú dekorácia, tienia balkóny a znižujú teplotu na terasách počas leta.

ONE Tower z ulice
Terasa v ONE Tower s výhľadom na Batumi ONE Tower, rezidenčný komplex biznis triedy, víťaz European Property Awards 2025 až 2026
Vybavenie

Nový pohľad na
bývanie biznis triedy

Dokonalá rovnováha medzi architektonickou eleganciou, moderným komfortom a mestským životným štýlom. Vybavenie je súčasťou domu, nie doplnkovou službou.

Vybavenie ONE Tower, vyhrievaný bazén, sky bar, fitness centrum, reštaurácia a concierge služby

V budove

  • Vyhrievaný bazén
  • Fitness centrum
  • Sky bar
  • Reštaurácia
  • Detské ihrisko

Služby a prevádzka

  • Concierge služby
  • Profesionálna správa nehnuteľnosti
  • Parkovanie s nabíjacími stanicami pre elektromobily
  • Bezpečnosť a kamerový systém

Bývanie

  • Okná od podlahy po strop
  • Zelené pásy vo fasáde tieniace balkóny
  • Výhľad na more, mesto aj hory
  • Priestranné terasy
Lokalita

Všetko, čo potrebujete,
bez mestského zhonu

Ulica Tbela Abuseridzeho leží v tichej časti centra. Pláž, promenáda aj Aleja hrdinov sú v pešej vzdialenosti, obchody a služby máte v susedstve.

Poloha ONE Tower v Batumi a okolitá občianska vybavenosť
  • Zelenina a ovocie2 min
  • Kaviarne a reštaurácie2 min
  • Škola a škôlka5 min
  • Fitness centrá5 min
  • Black Sea Mall a Carrefour7 min
  • Pláž, park a promenáda10 min
  • Grand Mall11 min
  • Štadión Batumi Arenav susedstve

Tbela Abuseridzeho 29a, Batumi

Otvoriť v Google Mapách
Byty

Byt, ktorý sa nesnaží
pôsobiť väčší, ale je

Za každý štvorcový meter platíte, tak nech vám aj slúži. Okná od podlahy po strop robia aj zo štúdia priestor, v ktorom sa dá dýchať.

Štúdiá

Inteligentné riešenia úložných priestorov. Okná od podlahy až po strop. Samostatne oddelená obývacia a spacia zóna.

Jednoizbový apartmán

Priestranná kuchyňa spojená s obývacou izbou. Priestranné šatníky. Veľké terasy.

Trojizbový apartmán

Hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom. Samostatná práčovňa a sklad. Panoramatické okná a priestranné terasy.

Funkčné dispozície bytov v ONE Tower, štúdiá, jednoizbové a trojizbové apartmány
Pôdorys štandardného podlažia ONE Tower s plochami a orientáciou bytov
Pôdorys podlažia penthousov v ONE Tower
Konštrukcia

Postavené tak,
aby to vydržalo generácie

Veža stojí na 87 železobetónových pilótach zapustených 42 metrov do zeme a znesie zemetrasenie do magnitúdy 8,0. Nadštandard, ktorý neuvidíte, ale vďaka ktorému bude váš byt stáť aj o päťdesiat rokov.

Konštrukčné riešenie ONE Tower, odolnosť voči zemetraseniu a pilotové základy

Odolnosť

magnitúda 8,0

Konštrukcia navrhnutá na seizmické zaťaženie.

Základy

42 metrov

Pilotový základový systém, 87 železobetónových pilót.

Pórobetón D500

Tlmí seizmické vibrácie a zlepšuje tepelnú izoláciu.

Ekologické riešenie

Certifikované materiály európskej kvality.

Investícia

Čo z toho
reálne máte

Údaje pochádzajú z podkladov ONE Development a sú modelovým prepočtom, nie garanciou. Skutočný výnos závisí od obsadenosti, kurzu a vývoja trhu.

Očakávané ROI

6 až 8 %

Model developera pre dlhodobý prenájom.

Doba návratnosti

11,5 roka

Pri prepočte na byte 1+1 s rozlohou 53,4 m².

Čistý ročný príjem

9 619 USD

Po odpočítaní prevádzkových nákladov a dane.

Modelový prepočet, byt 1+1, 53,4 m²

  • Kúpna cena na kľúč 110 760 USD
  • Mesačný príjem z prenájmu 900 USD
  • Ročný príjem z prenájmu 10 800 USD
  • Prevádzkové náklady 640 USD, teda 5 USD za m²
  • Daň z príjmu 5 %, teda 540 USD
  • Čistý ročný príjem 9 619 USD

Pre koho to dáva zmysel

  • Vlastné bývanie pri mori s celoročnou prevádzkou
  • Dlhodobý prenájom v pokojnej časti centra
  • Kombinácia oboch, byt používate sezónne a inak prenajímate

Právne prostredie

  • Žiadne obmedzenia vlastníctva pre cudzincov
  • Gruzínsky pobytový program od investície 100 000 USD
  • Nulová daň z predaja nehnuteľnosti
  • Registrácia v katastri v deň podpisu
Investičná atraktivita ONE Tower, prepočet návratnosti
Ďalšie projekty

Pozrite si aj ostatné

Naši ľudia

Naši agenti

Batumi je ďaleko, my nie. Ozvite sa človeku, ktorý je k vám najbližšie.

Living CityBatumi
Investičný zájazd  |  Batumi 2026

Investičný zájazd do Batumi
pri Čiernom mori.

Projekty, lokality a ľudia na jednom mieste.

Batumi. Mesto budúcnosti.

26. – 28. november 2026 Bratislava › Kutaisi › Batumi
V cene je zahrnuté 550 €/ osoba

Letenky • transfery • ubytovanie
2× večera • 1× obed

  1. Obhliadkyrealitných projektov
  2. Stretnuties developerom
  3. 3 dniv Batumi
Pozrite si program zájazdu

Objavte Batumi
na vlastné oči.

Stiahnite si program ako PDF alebo naskenujte QR kód.

Program
Naskenujte program QR kód na program investičného zájazdu

Program a cena podľa aktuálneho podkladu. Bez garancie výnosu.